Seu imóvel no papel, do jeito certo.
Responda algumas perguntas e veja em 2 minutos qual regularização o seu imóvel precisa, quanto custa e quanto tempo leva.
Metade dos imóveis urbanos do Brasil tem alguma irregularidade, segundo o Ministério da Integração e do Desenvolvimento Regional. O simulador é gratuito e só recebe os dados que você decidir enviar.
Suas respostas ficam só neste aparelho e só são enviadas se você tocar em enviar no final.
Serviços e preços
Honorários técnicos em faixa. Taxas de Prefeitura, cartório e ITBI são pagas à parte, pelo valor oficial. O valor final sai no orçamento, depois da análise dos documentos.
Quem faz
- Engenheiro civil com registro no CREA-SP nº 5070473074
- Perito em engenharia, com laudos no padrão da ABNT
- Pós-graduado em direito imobiliário
- Pós-graduado em avaliação e perícia
- Pós-graduado em patologia das construções
- Especialista em arbitragem e mediação
Atendo pela YHW Defesa e Recursos, dedicada à regularização de imóveis: anistia, Habite-se, averbação, usucapião, adjudicação compulsória e retificação de área.
Eu mesmo faço o levantamento, a planta, o memorial e assino a responsabilidade técnica. Os atos que a lei reserva a advogado, como o requerimento de usucapião e de adjudicação compulsória, são feitos por advogado.
WhatsApp: (11) 97600-6006
Dúvidas frequentes
O simulador é de graça?
Sim. Você responde as perguntas, vê o resultado na tela e só fala comigo se quiser.
O valor do simulador é o preço final?
Não. É uma estimativa em faixa. O valor final sai no orçamento, depois que eu vejo a matrícula e os documentos e, quando preciso, faço a vistoria.
Até quando vale a anistia em São Paulo?
O protocolo pela Lei 17.202/2019 vai até 30/11/2026, para construções concluídas até julho de 2014. Depois disso, a regularização segue o Código de Obras, que costuma exigir mais.
Moro há anos no imóvel e não tenho escritura. Tem jeito?
Na maioria dos casos, sim, por usucapião em cartório. O tempo de posse e o tipo de documento definem o caminho. A usucapião sai por R$ 197,00 por mês até o registro, mais 10% do valor venal no registro. As taxas (ART, certidões, ata notarial e cartório) são pagas por você, pelo valor oficial.
Não tenho a matrícula do imóvel. O que faço?
Eu localizo o cartório certo e peço a certidão por você, por R$ 197,00, com a taxa do cartório incluída. Entrego em PDF no seu WhatsApp em até 5 dias úteis depois do pagamento. Pedir a matrícula
Paguei o imóvel todo, mas o vendedor sumiu. E agora?
O caminho costuma ser a adjudicação compulsória, que hoje pode ser feita em cartório, sem processo judicial.
Vocês guardam meus dados?
Só o que você decidir enviar, depois de marcar o aceite: o resumo do simulador, o pedido de matrícula e as fotos de documentos. Ficam guardados com acesso só meu, para fazer o seu orçamento e o serviço. Detalhes na Política de Privacidade.
Política de Privacidade
Versão de 12/11/2026. Lei nº 13.709/2018 (LGPD).
1. Quem é o responsável
O site é da YAHVA Business Intermediation Ltda., marca YHW Defesa e Recursos, CNPJ 63.921.604/0001-90, Rua Gabriel Prestes, 193, Santana, São Paulo/SP, CEP 02032-020, que faz a intermediação e o atendimento. Os serviços técnicos são prestados pelo engenheiro civil Paulo Eduardo da Silva, CREA-SP 5070473074, como profissional autônomo. Os dois tratam os seus dados, cada um na sua parte, conforme esta política. Contato para assuntos de dados pessoais: yahwaintermediation@gmail.com e WhatsApp (11) 97600-6006.
2. O que o site coleta
Enquanto você responde, as respostas do simulador ficam só no seu aparelho. O site só recebe dados quando você decide enviar, depois de marcar o aceite:
- No resultado do simulador: protocolo, nome e bairro (se você preencher), as suas respostas e o diagnóstico;
- No pedido de matrícula: nome, WhatsApp, endereço do imóvel e o que mais você informar sobre ele;
- Pelo botão de câmera ou de arquivo: as fotos e documentos que você escolher enviar.
Esses dados ficam guardados em servidor contratado (Supabase, com servidores em São Paulo), com acesso só meu. O site não usa cookies de propaganda nem ferramentas de rastreamento.
Para mostrar as letras do site, a página carrega fontes do Google Fonts, e para desenhar o QR Code do Pix carrega uma biblioteca do jsDelivr. Isso envia a esses serviços o endereço IP do seu aparelho, como acontece em qualquer site que os usa.
3. Quando você envia seus dados ou me chama no WhatsApp
Se você tocar no botão do WhatsApp, o aplicativo abre uma mensagem com o resumo das suas respostas. Você vê a mensagem antes e decide se envia. A partir daí, eu recebo seu nome, número de telefone e o que você escreveu. Para acompanhar o orçamento e o serviço, registro esses dados no meu painel interno, com acesso só meu.
- Para que uso: responder você, fazer a análise e o orçamento do seu imóvel e, se você contratar, prestar o serviço.
- Base legal: procedimentos preliminares a contrato, a seu pedido (art. 7º, V, da LGPD), e o seu consentimento para receber contato (art. 7º, I, e art. 8º).
- Por quanto tempo: se você não contratar, apago a conversa em até 12 meses. Se contratar, guardo os dados pelo tempo do contrato e pelos prazos legais de guarda de documentos.
- Com quem compartilho: só com quem precisa para o seu serviço, como cartórios (inclusive no pedido de matrícula), Prefeitura, CREA-SP e o advogado parceiro, quando o caso exige. Nunca vendo nem empresto dados.
- Pagamento por Pix: passa pelo seu banco e pelo banco de quem recebe. Não vejo nem guardo dados do seu banco além do comprovante que você mandar.
- WhatsApp: a troca de mensagens segue também os termos e a política da Meta, dona do aplicativo.
4. Seus direitos
Você pode, a qualquer momento e sem custo, pedir para confirmar se tenho dados seus, ver, corrigir, apagar, saber com quem compartilhei e retirar o consentimento (art. 18 da LGPD). Basta pedir no WhatsApp ou pelo e-mail acima. Respondo em até 15 dias. Você também pode reclamar na Autoridade Nacional de Proteção de Dados (ANPD).
5. Segurança
Os documentos que você enviar ficam guardados com acesso só meu, com senha, e uso apenas o necessário (art. 46 da LGPD). Envie só o que for preciso para o orçamento: CPF e RG só são pedidos depois da contratação.
6. Mudanças
Se esta política mudar, a nova versão e a data aparecem nesta página.
Termos de Uso
Versão de 12/11/2026.
1. O que é o Imóvel Legal SP
Um simulador gratuito que indica o caminho provável de regularização de um imóvel, com faixa de honorários e de prazo. É oferecido pela YAHVA Business Intermediation Ltda. (marca YHW Defesa e Recursos), CNPJ 63.921.604/0001-90, que faz a intermediação. Os serviços são contratados diretamente com o engenheiro civil Paulo Eduardo da Silva, pessoa física, CREA-SP 5070473074, responsável técnico por eles.
2. O resultado é uma estimativa
O resultado se baseia só nas suas respostas. É uma estimativa preliminar, sujeita a vistoria e à análise da matrícula e dos documentos. Não é proposta, orçamento nem oferta de preço (art. 30 do Código de Defesa do Consumidor). O valor e o prazo definitivos constam do orçamento por escrito.
3. Não é consultoria jurídica
O simulador não substitui a análise de um profissional e não é opinião jurídica. Os atos privativos de advogado, como o requerimento de usucapião extrajudicial (art. 216-A da Lei 6.015/1973), de adjudicação compulsória extrajudicial (art. 216-B) e o inventário, são feitos por advogado.
4. Prazos
Os prazos dependem da Prefeitura, dos cartórios e de outros órgãos, que não são controlados por mim. Eles podem mudar sem que isso seja atraso.
5. Taxas oficiais
Taxas, emolumentos e tributos, como ITBI, custas de cartório e taxas da Prefeitura, são pagos pelo cliente pelo valor oficial e não fazem parte dos honorários.
6. Contratação
O serviço só começa depois de contrato assinado. Quando a contratação for feita a distância, você pode desistir em até 7 dias da assinatura, sem custo (art. 49 do Código de Defesa do Consumidor).
7. Plano mensal da usucapião
Os honorários da usucapião são de R$ 197,00 por mês, pagos até o registro, mais 10% do valor venal do imóvel (o valor do IPTU) no registro. ART, certidões, ata notarial, custas do cartório e honorários do advogado são pagos pelo cliente. As condições completas ficam no contrato.
8. Pedido de certidão da matrícula
O pedido custa R$ 197,00, preço fechado com a taxa do cartório incluída, e é pago por Pix à YAHVA Business Intermediation Ltda., que faz o serviço. O prazo é de até 5 dias úteis depois da confirmação do pagamento. Se o imóvel não for localizado com os dados informados, ou se você desistir antes de eu fazer o pedido ao cartório, devolvo o valor integral.
9. Dados pessoais
O uso dos seus dados segue a Política de Privacidade.
10. Foro
Fica eleito o foro do domicílio do consumidor.